R$ 9.082/m²
IPTU R$ 285 por mês
Rua Borges, Indaiá, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 18/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Cobertura de 3 quartos à venda no Indaiá!
(Início da construção em Agosto de 2026. Previsão de término em Outubro de 2027)
Descubra o conforto e a praticidade desta excelente área privativa à venda, ideal para quem busca espaço e funcionalidade em um só lugar.
O imóvel conta com 3 quartos, sendo 2 suítes, proporcionando mais privacidade e comodidade para o dia a dia. A sala ampla oferece um ambiente aconchegante para receber familiares e amigos, enquanto a cozinha garante praticidade no preparo das refeições. O banheiro social complementa a distribuição inteligente dos ambientes. Um dos grandes diferenciais é a generosa área externa no 2° pavimento, criando um espaço versátil para momentos de lazer, com os pets ou até mesmo para quem valoriza ambientes externos exclusivos.
A localização privilegiada oferece praticidade e excelente infraestrutura. Próximo à Antônio Carlos e Presidente Carlos Luz (Catalão), o imóvel proporciona fácil acesso à UFMG, Mineirão, Aeroporto da Pampulha e aos principais pontos da cidade. A vizinhança conta com ampla oferta de comércio, supermercados, farmácias, escolas, academias, restaurantes e diversas opções de serviços, garantindo mais comodidade e qualidade de vida para toda a família. Uma localização estratégica que combina tranquilidade residencial, mobilidade e conveniência no dia a dia.
Valores e encargos sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte o setor comercial, condomínio e Prefeitura para confirmação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.650/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 8.650 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 285/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 3.001 (R$ 31/m² · 98 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 285/mês
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.