R$ 8.571/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 120 apartamentos à venda no Santa Maria em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Santa Maria declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (42 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 120 apartamentos à venda no Santa Maria (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.161 e R$ 8.055 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.161 e R$ 8.055 por m² 120 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.480 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.968 |
A conta: R$ 360.000 ÷ 42 m² = R$ 8.571/m²; 8.571 ÷ 5.480 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 120 anúncios do Santa Maria em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Maria: R$ 5.480/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 395 + IPTU R$ 120 por mês
Rua das Pérolas, Santa Maria, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua das Perolas →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Santa Maria, com 41,72 m² de área, 02 quartos, 01 banheiro e 01 vaga.
Apartamento: Aproximadamente 41,72 m² de área útil, composto por 01 sala para 02 ambientes; 02 quartos bons; 01 banheiro social; cozinha ampla; área de serviços conjugada com cozinha.
01 vaga- de garagem livre e descoberta.
Características: Bem conservado e bem acabado; com piso laminado na sala e nos quartos e cerâmica nas demais dependências; armários quartos, cozinha, banheiro e área de serviço; bancadas em granito; box em blindex e espelho no banheiro; cozinha em estilo americano aberta com acesso a sala; forro de gesso no teto com iluminação embutida.
Prédio: Aproximadamente 06 anos de construção, 02 torres, 15 andares, 08 apartamentos por andar, pilotis, fachadas revestidas em pintura texturizada, esquadrias em alumíno, guarita, porteiro físico 24 horas, hall social, elevador social, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, água com medidor individual, quiosque com churrasqueira, piscina adulto e infantil, kids place, pet place, salão de festas, academia ao ar livre.
Obs: Carros, bicicletas, lavanderia compartilhada.
Destaque: Pronto para morar e desfrutar de um residencial aconchegante, próximo a vários comércios locais, posto de saúde, escola, igreja, ARENA MRV!
Referências: Rua das Ostras, EMEI Vila Santa Maria e Rua João Batista Vieira.
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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54 parecidos no Santa Maria os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.900/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês
Comprar este
~R$ 3.900 /mês
~R$ 3.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 360.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.400, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 395/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 72.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.800 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.100 /mês
R$ 1.591 (R$ 38/m² · 42 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 31–53 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 395/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 810.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 360.000 | 42 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 420.000 | 42 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 360.000 | 42 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.