R$ 8.300/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 7.180/m²
Pedidos: 261 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.549 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 261 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 5.444 e R$ 8.300 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.535 e R$ 10.205 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.535 e R$ 10.205 por m² 261 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.300 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.180 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.549 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.139 |
A conta: R$ 830.000 ÷ 100 m² = R$ 8.300/m²; 8.300 ÷ 7.180 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 261 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 680 + IPTU R$ 231 por mês
70 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Minerva, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Minerva →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
APARTAMENTO AMPLO EM PONTO NOBRE DO CAIÇARA Excelente apartamento com aproximadamente 100 m², localizado em uma das melhores ruas do bairro Caiçara. Características do imóvel Sala ampla para dois ambientes com piso em tábua corrida, painel de madeira, rack, espelhos decorativos e iluminação embutida; Varanda fechada com vidro temperado; 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte; Banheiro social com armário, espelho e box em vidro temperado; Cozinha planejada; Área de serviço independente; Quarto (com armário) e banheiro de serviço. Diferenciais Prédio exclusivo com apenas 12 apartamentos; Apenas 2 unidades por andar; Entrada social e de serviço independentes; Próximo ao comércio; Lista vista para Serra do Curral; 2 vagas de garagem; Box na garagem; Elevador; Salão de festas. Localização Fácil acesso às avenidas Carlos Luz (Catalão) e Pedro II; Próximo ao Centro de Belo Horizonte e à Pampulha; Região residencial e tranquila; Próximo a supermercados, farmácias, academias, escolas e variado comércio. Ideal para quem busca conforto, espaço, praticidade e excelente localização.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
70 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 680/mês · IPTU R$ 231/mês
entrada R$ 166.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 2.667 (R$ 27/m² · 100 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 680/mês · IPTU R$ 231/mês
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 830.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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