Dados estranhos neste anúncio
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R$ 3.189/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Tirol: R$ 3.367/m²
Pedidos: 45 casas à venda no Tirol em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (376 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 45 casas à venda no Tirol pede entre R$ 2.222 e R$ 4.754 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.803 e R$ 5.977 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.803 e R$ 5.977 por m² 45 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que as casas do bairro | 3.189 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.367 |
A conta: R$ 1.199.000 ÷ 376 m² = R$ 3.189/m²; 3.189 ÷ 3.367 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 45 anúncios do Tirol em 5 sites.
IPTU R$ 245 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 1.200.000
Tirol, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
CASA + GALPÃO NO MESMO LOTE | Seu negócio em casa, sem aluguel.
Chega de dividir seu lucro com aluguel. Tenha sua casa e sua empresa no mesmo endereço.
A propriedade: Casa residencial: 3 quartos sendo 1 suíte, 2 sala, cozinha, 3 banheiros, área de serviço separada, vaga para 2 carros.
Galpão comercial: com pé direito 5m, portão 3m, 2 banheiros, piso industrial e energia bifásica Lote total: 376m² com entrada independente pra cada unidade. 2 medidores de água/luz - separa conta de casa e empresa
Estacionamento pra carro + caminhão na frente do galpão O melhor: Morar com segurança, economizar 2h de trânsito e reinvestir o valor do aluguel no seu negócio. Ideal pra marcenaria, oficina, depósito, loja, distribuidora ou coworking industrial.
Bairro Tirol - Acesso fácil Av. Braulio Gomes Nogueira, Av. Nélio Cerqueira e Teresa Cristina
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 11.500 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.199.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 245/mês
entrada R$ 239.800 (20%) + ITBI ~R$ 35.950 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.200.000 | 376 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.199.000 | 376 m² | preço atual |
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