R$ 11.372/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.259/m²
Pedidos: 426 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 426 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.077 e R$ 11.649 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.738 e R$ 12.622 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.738 e R$ 12.622 por m² 426 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.372 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.259 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 131% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 830.160 ÷ 73 m² = R$ 11.372/m²; 11.372 ÷ 8.259 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 426 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 288 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 830.159
207 parecidos no Carlos Prates ↓
Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 31/08/2026 (66 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 03 quartos, à venda no Carlos Prates
Se você busca conforto, segurança e qualidade de vida, este novo empreendimento é a escolha perfeita. Apartamento de 03 quartos com 72,63m², planta moderna e ambientes bem distribuídos, localizado em uma região estratégica.
São 02 blocos residenciais: Bloco 01 com 48 apartamentos e Bloco 02 com 42 apartamentos.
Edifício estruturado, 100% revestido em ecogranito, composto por 09 andares de apartamentos, 02 elevadores por torre e 02 vagas de garagem por unidade.
Conta com portaria com guarita, eclusa de segurança para recebimento de encomendas, água individualizada, gás canalizado, interfone e portão eletrônico.
Lazer completo, com:
Pista de caminhada com 245m
Sala de cinema montada
Coworking
Academia equipada
Salão de festas com cozinha, fraldário e 2 banheiros
Espaço Gourmet com 2 churrasqueiras
Espaço Kids, Brinquedoteca e Espaço Pet
Quadra poliesportiva
Sala de massagem e vestiários masculino/feminino
Piscina adulto com prainha, raia, hidromassagem e aquecimento solar + piscina infantil
•Sauna
Apartamento: Sala ampla para 02 ambientes, cozinha americana integrada à área de serviço, 03 quartos sendo 01 suíte, banheiro social.
Acabamento moderno e de alto padrão com porcelanato em todo o piso, esquadrias de alumínio com veneziana nos quartos e pias em granito.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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207 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 830.160. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 288/mês
entrada R$ 166.032 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.601 (R$ 36/m² · 73 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 288/mês
Comprar custa ~R$ 5.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 830.159 | 72 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 830.160 | 73 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.