R$ 20.352/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 658 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (142 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 658 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.865 e R$ 20.449 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.865 e R$ 20.449 por m² 658 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.352 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.021 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 163% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 2.890.000 ÷ 142 m² = R$ 20.352/m²; 20.352 ÷ 13.021 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 658 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.021/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1 por mês
Carmo, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (65 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Prédio:
2.389,42 m² de área total do terreno, 17 pavimentos, 2 unidades por andar com hall individual, 28 unidades no total, 12 unidades tipo de 142 m², 14 unidades tipo de 183 m², 2 coberturas, 2 elevadores sociais.
Playground integrado com o paisagismo, Espaço kids lúdico, Terraço próximo ao salão de festas com tomadas para brinquedos de festa, Cozinha de apoio ao salão de festas, Espaço gourmet com churrasqueira e chopeira, Piscina adulto e prainha infantil, Piscina com raia de 17 metros, Deck molhado com lounge, Salão de festas com atenuação acústica.
Apartamento de 142 m²;
04 quartos (02 suítes e 02 semi suítes), Dois lavatórios no banho master em todas as unidades, Medição individualizada de água e gás, Previsão para automação, Ralos lineares nos banhos, Tomada USB na cozinha, quartos e sala, Previsão para triturador na cozinha, Esquadrias com atenuação acústica, Hall privativo.
Localização:
Localizado na região Centro-Sul de Belo Horizonte, o Anchieta é um dos mais tradicionais e valorizados bairros da cidade. Aqui, em meio à uma infraestrutura tranquila e arborizada, casas compartilham o espaço com prédios modernos, enquanto um verdadeiro oásis recheado de opções de lazer ganha vida. Tudo o que é preciso para viver bem está sempre a poucos minutos, seja a pé, seja de carro. Para todos os desejos, inclusive os mais requintados.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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148 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.150/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Sion
Comprar este
~R$ 27.150 /mês
~R$ 27.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.150, ~R$ 6.400 pagam o imóvel e ~R$ 20.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 578.000 (20%) + ITBI ~R$ 86.700 + cartório até ~R$ 63.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 7.364 (R$ 52/m² · 142 m²)
Média de 46 aluguéis do mesmo tipo com 106–178 m² e 4 quartos em Sion, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Sion
IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 19.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.