R$ 1.150/m²
IPTU R$ 330 por mês
Baixou ▼ 7,9 % desde : era R$ 749.000
10 parecidos no São Francisco ↓
Rua Viana do Castelo, São Francisco, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (70 dias) · visto no ar em 12/11/2026
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Lote de 600 m² à venda no São Francisco!
Excelente oportunidade para investidores, empresários e construtores que buscam um terreno com grande potencial de aproveitamento em uma localização estratégica de Belo Horizonte. Com 600 m² de área total (lote 100% murado), 10 metros de frente e topografia favorável para diferentes tipos de projetos, o imóvel está situado em uma região consolidada, com fácil acesso à Avenida Antônio Carlos, Aeroporto da Pampulha, UFMG, Anel Rodoviário e importantes corredores logísticos da capital.
Inserido em zoneamento AGEE (Área de Grandes Equipamentos Econômicos), o terreno possui vocação para implantação de empreendimentos comerciais, corporativos e de serviços, sendo uma excelente alternativa para construção de galpões, centros de distribuição, depósitos, sedes empresariais, lojas de grande porte, centros automotivos, clínicas, instituições de ensino e outros empreendimentos compatíveis com a legislação vigente.
A localização se destaca pela forte presença de atividades econômicas, fácil circulação de veículos de carga e proximidade com importantes polos comerciais e industriais da região, proporcionando excelente visibilidade e praticidade operacional.
Os valores de venda e encargos poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe comercial para mais informações e condições de negociação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 330/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 5.143 (R$ 9/m² · 600 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 330/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 749.000 | 600 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 12/11/2026 | R$ 690.000 | 600 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.