R$ 8.910/m²
IPTU R$ 1 por mês
Rua Balsamar, Jaraguá, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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???? Casa Geminada de Alto Padrão à Venda no Bairro Jaraguá – Belo Horizonte, MG Excelente oportunidade para você que busca conforto, modernidade e uma localização privilegiada! Esta casa geminada de alto padrão está situada em uma das melhores ruas do bairro Jaraguá, uma região tranquila e valorizada de Belo Horizonte, próxima ao Clube Jaraguá, supermercados, colégios, farmácias e com fácil acesso às principais vias da cidade. Detalhes do imóvel: 4 quartos, sendo 1 suíte com varanda Banho social e lavabo Sala ampla para dois ambientes Cozinha americana moderna e integrada Área de serviço independente Área externa descoberta, perfeita para lazer e convivência 3 a 4 vagas de garagem Com acabamento de alto padrão, o imóvel se destaca pelo excelente aproveitamento dos espaços, iluminação natural e projeto funcional que privilegia o bem-estar e o conforto da sua família. ???? Localização privilegiada: a apenas 400 metros do Clube Jaraguá, próximo a escolas, comércios e serviços essenciais. ???? Observação: As fotos com móveis e decoração são meramente ilustrativas. O imóvel será entregue sem mobiliário e sem decoração. Casas prontas para morar! ???? Agende já sua visita! As chaves estão disponíveis na imobiliária. Não perca a oportunidade de morar com qualidade e sofisticação em um dos melhores bairros de Belo Horizonte!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.050/mês · Alugar ~R$ 10.200/mês
Comprar este
~R$ 13.050 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.200 /mês
R$ 10.183 (R$ 65/m² · 156 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.