R$ 6.056/m² · muito abaixo da média
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 292 por mês
Rua dos Aeroviários, Pampulha, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Cobertura Duplex 3 Quartos – Bairro Liberdade/Jaraguá Belo Horizonte/MG Excelente oportunidade de adquirir uma cobertura duplex ampla, moderna e muito bem localizada, na divisa dos bairros Liberdade e Jaraguá, região da Pampulha, em Belo Horizonte. O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 3 banheiros ao todo, oferecendo conforto, praticidade e um ótimo padrão de acabamento. ? Destaques do imóvel: 1º Pavimento: Sala de TV com painel de madeira, teto rebaixado em gesso e projeto luminotécnico; Piso em porcelanato; Banho social com fino acabamento; 3 quartos amplos, todos com armários planejados, sendo 1 suíte; Área de serviço independente e espaçosa. 2º Pavimento: Sala ampla com lavabo; Cozinha gourmet aberta, montada com armários, pia e bancada em granito; Área gourmet com fechamento em vidro temperado e vista definitiva; Espaço ideal para receber amigos e familiares. Garagem: 2 vagas paralelas e cobertas. ???? Condomínio completo e seguro: Portaria 24 horas com porteiro físico e reconhecimento facial; Sistema de câmeras em todo o condomínio; Piscina, quadra infantil, salão de festas e área gourmet com churrasqueira; Excelente estrutura de lazer para toda a família. ???? Localização privilegiada: Rua dos Aeroviários – região da Pampulha, com fácil acesso à Av. Antônio Carlos e Av. Portugal. Próximo a: Colégio Pampulha e Colégio Chromos; Escola Estadual Anita Brandão; UFMG e Faculdade Anhanguera; Hospital Paulo de Tarso; Aeroporto da Pampulha.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 11.250 /mês
~R$ 10.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.090.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.250, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 218.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.700 + cartório até ~R$ 24.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.090.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.