R$ 20.948/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 199% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (21 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 199% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.948 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 321% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 439.900 ÷ 21 m² = R$ 20.948/m²; 20.948 ÷ 6.999 = 2,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.999/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Jacuí, Ipiranga, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Venha conhecer os melhores Apartamentos Studios e 02 quartos com suíte do Bairro Ipiranga, em Belo Horizonte, MG! Com metragens de 21 a 30m² (studios) e 49m² (02 quartos), esses espaços compactos e modernos são ideais para quem busca praticidade e conforto. Alguns unidades ainda contam com vagas para moto, facilitando ainda mais a vida dos moradores. Localizado em um prédio imponente e estrategicamente posicionado na Rua Jacuí, você estará próximo de tudo o que precisa: comércios, restaurantes, transporte público e muito mais. Além disso, o condomínio já possui a liberação para locação através do AirBnB, sendo uma excelente oportunidade para investidores que buscam uma fonte de renda extra garantida. Não perca essa chance de adquirir um Studio no coração do Ipiranga, com todas as comodidades e facilidades que você merece. Agende sua visita agora mesmo e garanta seu novo lar ou investimento!
Bicicletário e estação para carregamento de carro elétrico.
Consulte tabela e formas de pagamento com nosso consultor! Entre contato direto 31 99953-8077 ( Marley Vieira)
Fase de represamento de pasta para o dia do lançamento. 04/10.
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 1.850/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 4.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 439.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.150, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 87.980 (20%) + ITBI ~R$ 13.200 + cartório até ~R$ 9.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.850 /mês
R$ 1.838 (R$ 88/m² · 21 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 15–27 m² em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 990.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 439.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.