R$ 3.250/m²
IPTU R$ 726 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.299.999
10 parecidos no Cachoeirinha ↓
Avenida Bernardo Vasconcelos, Cachoeirinha, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 31/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para empresas, clínicas, escolas, escritórios e investidores que buscam um imóvel comercial amplo, versátil e com grande potencial de valorização.
Construído em um lote de 300m², o imóvel possui 282m² de área construída distribuídos em duas edificações independentes, oferecendo flexibilidade para diversos segmentos profissionais e comerciais.
A construção principal conta com 9 salas/quartos, 4 banheiros e cozinha, com ambientes que podem ser utilizados para recepção, consultórios, salas de atendimento, escritórios e setores administrativos. A segunda edificação dispõe de 4 salas/quartos e 2 banheiros, ideal para expansão operacional ou atividades complementares.
Anteriormente utilizado como jardim de infância e clínica, o imóvel possui estrutura favorável para instalação de clínicas médicas e odontológicas, laboratórios, escolas, cursos profissionalizantes, coworkings, centros de treinamento, empresas de prestação de serviços e instituições de ensino.
Como diferencial, existe a possibilidade de aquisição do imóvel vizinho, ampliando significativamente a área disponível para operação, investimento ou futuros projetos de incorporação. O imóvel ao lado está anunciado pela imobiliária sob o código 461106, com possibilidade de condições especiais para negociação conjunta.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos corretores para confirmação dos dados.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · Alugar ~R$ 9.250/mês
Comprar este
~R$ 12.950 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 726/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.250 /mês
R$ 8.547 (R$ 21/m² · 400 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 300–500 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 726/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · UFMG (Pampulha) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 1.299.999 | 700 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.300.000 | 700 m² | preço anterior |
| 05/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.300.000 | 400 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.