R$ 7.273/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.040/m²
Pedidos: 294 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 294 apartamentos à venda no Silveira pede entre R$ 5.500 e R$ 8.479 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.719 e R$ 10.343 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.719 e R$ 10.343 por m² 294 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.040 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 640.000 ÷ 88 m² = R$ 7.273/m²; 7.273 ÷ 7.040 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 294 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.047 + IPTU R$ 232 por mês
Rua Carlos Turner, Silveira, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Carlos Turner →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos no Silveira.
Excelente localização, próximo ao Colégio Magnum, Drogaria Raia, supermercados EPA e Feira dos Produtores.
Prédio muito bem conservado, com 2 elevadores, quadra de esportes, playground, salão de festas e portaria 24 horas.
Apartamento:
Amplo, com sol da manhã e vista definitiva.
Sala para 2 ambientes, com piso laminado.
Varanda com tela de proteção e piso em cerâmica.
3 quartos, sendo 1 suíte e 2 com armários; todos com piso laminado amadeirado.
Suíte com box em vidro, bancada e piso em granito.
Banho social com box em vidro, bancada e piso em granito.
Cozinha com armários, bancada e piso em granito.
Área de serviço separada, com armários.
Dependência completa de empregada.
Garagem:
1 vaga livre, coberta e demarcada.
Prédio:
Excelente estrutura, totalmente revestido e com portaria física 24 horas.
Conta com 2 ótimos elevadores, salão de festas, 2 quadras de esportes, churrasqueira, quiosque, playground e jardins nas laterais.
Transporte:
Diversas linhas de ônibus nas proximidades, incluindo linhas do MOVE na Avenida Cristiano Machado.
Os valores de venda / aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.047/mês · IPTU R$ 232/mês
entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.005 (R$ 34/m² · 88 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 66–110 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.047/mês · IPTU R$ 232/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 640.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 640.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.