R$ 9.065/m²
Baixou ▼ 0,5 % desde : era R$ 1.950.000
Rua Bernardino de Lima, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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DESCRIÇÃO
Vendo excelente área privativa com 99,82 m² de área interna e 114,62 m² de área externa, localizada em Belo Horizonte, no Bairro Gutierrez.
Edifício novo, moderno e em fase de construção, garantindo valorização e inovação arquitetônica;
Localização estratégica, próxima a supermercados, padarias, escolas, hospitais e comércio variado;
Fácil acesso às principais vias da cidade, conectando o bairro rapidamente ao Centro e às regiões Oeste e Sul.
Apartamento composto com 3 quartos sendo 2 suítes,banho social,lavabo,cozinha americana,área de serviço.
2 vagas livres cobertas e demarcadas.
Agende já uma visita e garanta o seu espaço neste empreendimento exclusivo!
Os valores de venda/aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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38 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.250/mês · Alugar ~R$ 11.400/mês
Comprar este
~R$ 18.250 /mês
~R$ 18.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.940.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.250, ~R$ 4.300 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 388.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.200 + cartório até ~R$ 42.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.400 /mês
R$ 11.407 (R$ 53/m² · 214 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 160–268 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 1.950.000 | 214 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.949.000 | 214 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.940.000 | 214 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.