R$ 7.325/m²
IPTU R$ 265 por mês
Rua Angra dos Reis, Nova Granada, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 20/07/2026 (108 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Se você procura o equilíbrio perfeito entre a segurança de um apartamento e a liberdade de uma casa, acaba de encontrar. Localizada na melhor região do bairro Nova Granada, esta cobertura une praticidade e uma tranquilidade rara de se encontrar hoje em dia.
Situada estrategicamente entre duas das principais avenidas da região, ela oferece acesso imediato e fácil a qualquer ponto da cidade
O apartamento se destaca pela excelente circulação de ar e uma iluminação natural incrível em todos os ambientes.
1º Pavimento: 3 quartos bem distribuídos, com excelente aproveitamento de espaço e ricos em móveis planejados de alto padrão, banheiros com ótimo acabamento. Cozinha funcional e planejada, pensada para otimizar o seu dia a dia.
2º Pavimento: Uma sala ampla e versátil, perfeita para um aconchegante home cinema ou espaço de convivência familiar. Espaço Gourmet dos Sonhos: Área coberta com churrasqueira montada, ideal para receber os amigos e a família. Área Aberta Exclusiva: Um generoso terraço com chuveirão e uma linda vista panorâmica. O cenário perfeito para relaxar no fim do dia.
2 vagas paralelas, livres, cobertas e demarcadas
Aqui você tem a exclusividade de um prédio de apenas 6 unidades (2 por andar), garantindo uma vizinhança amistosa e um convívio muito tranquilo
Prédio com elevador (uma raridade para a tipologia na região, valorizando muito o imóvel)
Consumo de água e gás individualizados. Cerca elétrica, circuito interno de câmeras e alarmes de segurança..
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.050/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 11.050 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 265/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 5.277 (R$ 34/m² · 157 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 117–197 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 265/mês
Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/07/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.