R$ 10.278/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 484 apartamentos à venda no Coração Eucarístico em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 155 vendas de apartamentos no Coração Eucarístico declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (36 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 484 apartamentos à venda no Coração Eucarístico (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.465 e R$ 10.971 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.465 e R$ 10.971 por m² 484 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.278 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.944 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 155 escrituras de apartamentos este anúncio: 93% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.323 |
A conta: R$ 370.000 ÷ 36 m² = R$ 10.278/m²; 10.278 ÷ 6.944 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 484 anúncios do Coração Eucarístico em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Coração Eucarístico: R$ 6.944/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.230 + IPTU R$ 315 por mês
Baixou ▼ 5,1 % desde : era R$ 390.000
23 parecidos no Coração Eucarístico ↓
Avenida Dom José Gaspar, Coração Eucarístico, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Dom Jose Gaspar →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 17/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Apartamento à venda no bairro Coração Eucarístico, com 36,30 m² de área, 01 quarto, 01 banheiro e 01 vaga. Apartamento: Aproximadamente 36,30 m² de área útil, composto por 01 sala ampla; 01 varanda na sala; 01 quarto bom; 01 banheiro social; cozinha montada. 01 vaga de garagem coberta e livre. Características: Bem conservado e bem acabado; com piso em cerâmica; armários no quarto, cozinha banho e no toucador, bancadas em granito; box em blindex e espelho no banheiro; cozinha em estilo americano; detalhes de gesso no teto com iluminação embutida. Prédio: Aproximadamente 17 anos de construção, prédio individual, 09 andares, 08 apartamentos por andar, pilotis, fachadas revestidas em pintura texturizada com detalhes em cerâmica, esquadrias em alumínio, guarita, porteiro físico 24 horas, hall social decorado, 02 elevadores, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, salão de festas completo, sauna, academia, lavanderia coletiva, área livre, jardins. Referências: Puc Minas, Coreu Burguer, Praça Coreu, Posto King, Avenida Trinta e Um de Março, Ct Focus Praia, Academia Superfit e Rua Dom Lúcio Antunes. *Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
23 parecidos no Coração Eucarístico os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 5.000 /mês
~R$ 3.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 370.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.500, ~R$ 820 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.230/mês · IPTU R$ 315/mês
entrada R$ 74.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.100 + cartório até ~R$ 8.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 1.851 (R$ 51/m² · 36 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 27–45 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.230/mês · IPTU R$ 315/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 830.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Estação Eldorado ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | 21/10/2026 | R$ 390.000 | 36 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 370.000 | 36 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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