R$ 3.500/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 1.167 por mês
Itapoã, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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LANÇAMENTO NA REGIÃO DA PAMPULHA – INVESTIMENTO INTELIGENTE E ALTA VALORIZAÇÃO
Excelente oportunidade de investimento em empreendimento moderno composto por 24 apart hotéis, com unidades de aproximadamente 24m², em prédio de 4 pavimentos, elevador e 1 vaga de garagem por apartamento.
Localizado em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, em área de uso misto (residencial e comercial), o empreendimento oferece fácil acesso e proximidade com toda a infraestrutura urbanística da região, como comércio, serviços, universidades, supermercados, restaurantes e vias estratégicas.
O projeto contará com área total construída de aproximadamente 2.160m², reunindo praticidade, funcionalidade e grande potencial de rentabilidade.
Previsão de entrega: 2030.
Condições especiais de lançamento:
30% de sinal de negócio
Parcelamento facilitado durante a obra
Parcelas semestrais e anuais
Ideal para investidores que buscam valorização patrimonial e renda futura em uma localização estratégica da Pampulha.
Entre em contato e conheça mais detalhes deste lançamento exclusivo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.050/mês · Alugar ~R$ 21.150/mês Aluguel de bairro vizinho: São João Batista
Comprar este
~R$ 34.050 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.167/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.150 /mês
R$ 20.000 (R$ 20/m² · 1.000 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 750–1.250 m² em São João Batista, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São João Batista
IPTU R$ 1.167/mês
Comprar custa ~R$ 12.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.