R$ 2.817/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 812 por mês
17 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Jacutinga, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Galpão / Loja / Apartamento à venda no bairro Padre Eustáquio, com 600 m² de área, zoneamento OM-3.
Galpão: Com aproximadamente 400 m², com 12 m de frente, +- 34 de fundos, pé direito em 6m, piso em cimento polido, mezanino de + - 40 m², 03 banheiros, copa/cozinha (02 cozinhas industriais), escritório e refeitório.
Loja: Com aproximadamente 30 m² com porta de frente para rua e 02 vagas de Garagem.
Apartamento 02° Nível: Acabamento superior, aproximadamente 200 m² de área útil, composto por 01 sala para 02 ambientes; 01 varanda na sala; 01 lavabo; 01 quarto amplo; 01 banheiro sendo suíte; cozinha ampla e arejada; área de serviços separada
Características: Piso em porcelanato, armário na cozinha sobre a pia, banheiro suíte com box blindex, portão eletrônico, esquadrilhas em alumínio com isolamento acústico, fachada em pintura e textura.
Referências: Pará de Minas, Restaurante Tradição, Rua Itamarati, Farmácia Pague Menos e Avenida Ressaca.
OBS: Fotos editadas com IA. (Tirando itens pessoais)
*Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.700/mês · Alugar ~R$ 11.450/mês
Comprar este
~R$ 16.700 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 812/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.450 /mês
R$ 10.617 (R$ 18/m² · 600 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 450–750 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 812/mês
Comprar custa ~R$ 5.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.