R$ 5.500/m²
Condomínio R$ 351 + IPTU R$ 12 por mês
Rua dos Timbiras, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Sala comercial à venda no Lourdes em Belo Horizonte próxima à Faculdade Pitágoras e Terminal Conexão Aeroporto.
Excelente oportunidade para investidores, profissionais liberais, consultórios, escritórios ou empresas que buscam uma sala comercial pronta para uso em uma das regiões mais estratégicas de Belo Horizonte.
Sala comercial com aproximadamente 20m², muito bem iluminada e arejada, com piso em cerâmica, pintura clara, divisão para recepção em drywall, amplo armário planejado e 1 banheiro privativo.
O edifício possui excelente estrutura comercial, com acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida, sistema de segurança, sistema de combate a incêndio e elevadores rápidos, oferecendo mais praticidade e conforto no dia a dia.
Localização privilegiada na Rua Timbiras, entre as ruas São Paulo e Rio de Janeiro, próximo à Faculdade Pitágoras, Hotel Ibis, Terminal Conexão Aeroporto, Cartório 9º Ofício de Notas, Droga Raia, Cemig, restaurantes, bancos, concessionárias e diversos pontos comerciais da região.
Ideal para quem busca uma sala comercial no Lourdes para escritório, consultório ou investimento em uma região valorizada e com grande fluxo de pessoas.
Agende sua visita e conheça esta oportunidade.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos consultores para confirmação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.400/mês · Alugar ~R$ 960/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 1.400 /mês
~R$ 1.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 110.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.050, ~R$ 240 pagam o imóvel e ~R$ 810 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 351/mês · IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 22.000 (20%) + ITBI ~R$ 3.300 + cartório até ~R$ 2.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 960 /mês
R$ 592 (R$ 30/m² · 20 m²)
Média de 98 aluguéis do mesmo tipo com 15–25 m² em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 351/mês · IPTU R$ 12/mês
Comprar custa ~R$ 440 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 110.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.