R$ 37,33/m²/mês
R$ 2.914 por mês no total IPTU R$ 114
Subiu ▲ 12,0 % desde : era R$ 2.500
Rua Itaituba, Boa Vista, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade comercial! Loja com aproximadamente 75m², localizada em ponto estratégico de grande visibilidade e fácil acesso. Situada próxima ao variado comércio da região, como farmácias, postos de combustível, escolas e linhas de ônibus, além de estar a poucos minutos da Av. dos Andradas.
Imóvel bem estruturado, com ótimo acabamento, ideal para diversos tipos de comércio ou prestação de serviços.
CONDIÇÕES PARA APROVAÇÃO: Comprovante de renda líquida equivalente à 3x o valor do aluguel + encargos.
GARANTIAS
SEGURO FIANÇA – Valores e porcentagem a ser aprovada pela seguradora.
TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO - 6 vezes o valor da locação mais encargos – Sendo corrigido a cada final de contrato.
Os valores dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.850/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.850 /mês
~R$ 3.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 75 m² = R$ 400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 114/mês
entrada R$ 80.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.800 (R$ 37/m² · 75 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 114/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 2.500/mês | 75 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.800/mês | 75 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.