O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Santa Rosa, por R$ 2.000.000, 4 quartos.
R$ 3.759/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 177 casas à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (532 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 177 casas à venda no Santa Rosa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.207 e R$ 7.691 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.207 e R$ 7.691 por m² 177 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 3.759 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 177 anúncios do Santa Rosa em 5 sites.
IPTU R$ 550 por mês
Baixou ▼ 6,1 % desde : era R$ 2.130.000
Rua Feliciano Negrão, Santa Rosa, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 14/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Alto Padrão Próxima ao Clube Jaraguá | Conforto, Segurança e Estrutura Completa
Localizada em ponto estratégico no bairro Santa Rosa, a poucos metros do Clube Jaraguá, oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade, fácil acesso, qualidade de vida e segurança para a família.
Em um lote de 360m², com mais de 500m² de área construída, o imóvel impressiona pela sua estrutura, ambientes amplos e excelente aproveitamento dos espaços, proporcionando conforto em cada detalhe. conta com tecnologia e eficiência energética, com aquecimento solar e sistema fotovoltaico com capacidade de geração de até 4800 kW/mês.
Destaques do imóvel:
Sala de estar ampla com projeto de iluminação embutida, trazendo sofisticação e aconchego
03 quartos, sendo 02 suítes
Banho social e suíte júnior com armários, espelho e box
Suíte master com jacuzzi de hidromassagem
Cozinha planejada, rica em armários, equipada com coifa e fogão de indução
Área de serviço externa funcional
Lazer e estrutura que fazem a diferença:
Espaço gourmet completo com churrasqueira e fogão a lenha
Quintal com árvores frutíferas, ideal para momentos em família
Lavanderia independente com DCE
02 quartos adicionais versáteis (escritório, ateliê ou oficina)
Diferencial exclusivo:
Segundo pavimento com moradia independente, composto por sala e cozinha integradas, banheiro social e quarto com suíte e armário amplo — perfeito para receber familiares, gerar renda ou uso multifuncional
Garagem:
Vaga para até 04 carros grandes
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
12 parecidos no Santa Rosa casa, 399–665 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.350/mês · Alugar ~R$ 10.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Dona Clara
Comprar este
~R$ 19.350 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 550/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.450 /mês
R$ 9.905 (R$ 19/m² · 532 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 399–665 m² em Dona Clara, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Dona Clara
IPTU R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 8.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/07/2026 | 01/09/2026 | R$ 2.130.000 | 531 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 2.130.000 | 532 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 2.130.000 | 531 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 2.130.000 | 532 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.000.000 | 532 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.