R$ 5.314/m²
Condomínio R$ 10 + IPTU R$ 641 por mês
Avenida Presidente Eurico Dutra, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (70 dias) · visto no ar em 12/11/2026
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Benefícios:
Localização privilegiada, fácil acesso à BR 040.
Prédio:
Lote com excelente topografia.
Imóvel:
Oportunidade rara no Belvedere.
Em um dos pontos mais estratégicos de Belvedere, este lote comercial de 414 m² se destaca pela topografia plana e pela posição privilegiada logo na entrada do bairro. A poucos minutos da BR-040, oferece acesso ágil e excelente visibilidade, cercado por uma região consolidada e de alto padrão.
O entorno dinâmico, com forte presença de comércio e serviços, favorece diferentes possibilidades de ocupação , de hortifrúti e laticínios a escritórios e operações especializadas. Um endereço que combina fluxo constante, conveniência e valorização consistente.
Uma escolha segura para quem busca posicionar ou expandir o negócio em uma das áreas mais desejadas de Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.300/mês · Alugar ~R$ 8.300/mês
Comprar este
~R$ 21.300 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 10/mês · IPTU R$ 641/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.300 /mês
R$ 7.631 (R$ 18/m² · 414 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 310–518 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 10/mês · IPTU R$ 641/mês
Comprar custa ~R$ 13.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.