R$ 16.544/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 75% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (149 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 75% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.544 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.443 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 164% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 2.465.000 ÷ 149 m² = R$ 16.544/m²; 16.544 ÷ 9.443 = 1,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.443/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 2.464.574
Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Sofisticação e Exclusividade na Melhor Localização do Gutierrez!
Se você busca privacidade, conforto e alto padrão de acabamento, o Edifício Philippe Chatrier foi feito para você. Composto por apenas 5 unidades no total, este empreendimento da CVN Engenharia oferece o equilíbrio perfeito entre modernidade e exclusividade.
O apartamento possui 149,14 m² de área útil, muito bem distribuídos para garantir o bem-estar da sua família:
Área Íntima: 4 quartos, sendo 2 suítes (suíte máster com closet) e 2 semi-suítes. Janelas com venezianas automatizadas e piso vinílico nos quartos para maior conforto térmico e acústico.
Área Social: Ampla sala para vários ambientes com piso em mármore, integrada à cozinha americana com bancadas e piso em granito.
Varanda Gourmet: Um espaço espetacular com churrasqueira a carvão, ideal para receber amigos e momentos de lazer.
Serviço: Área de lavanderia independente e Dependência Completa de Empregada (DCE).
Diferenciais do Imóvel e do Prédio:
Infraestrutura de ar-condicionado já passada e água quente nas torneiras.
Garagem: Vagas de garagem revestidas em epóxi, com iluminação moderna e previsão de 1 ponto de recarga para carro elétrico por apartamento.
Unidade 300: 2 vagas de garagem.
Unidade 500: 3 vagas de garagem.
Prédio 100% revestido em porcelanato aerado, recuo frontal de 8 metros com paisagismo assinado por Fernanda Duarte, elevador e guarita de segurança.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
400 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.150/mês · Alugar ~R$ 9.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
Comprar este
~R$ 23.150 /mês
~R$ 23.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.465.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.150, ~R$ 5.500 pagam o imóvel e ~R$ 17.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 493.000 (20%) + ITBI ~R$ 73.950 + cartório até ~R$ 54.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.550 /mês
R$ 9.551 (R$ 64/m² · 149 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo com 111–187 m² e 4 quartos em Santo Agostinho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 13.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 2.464.574 | 149 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 2.465.000 | 149 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.