R$ 11.538/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 468 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 175 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 468 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 11.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 11.968 por m² 468 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.538 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.749 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 175 escrituras de apartamentos este anúncio: 78% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.482 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 156 m² = R$ 11.538/m²; 11.538 ÷ 7.749 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 468 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.749/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.253 + IPTU R$ 390 por mês
Baixou ▼ 9,1 % desde : era R$ 1.980.000
Rua Crisandália, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Crisandalia →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/07/2026 (124 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Exclusividade real: Prédio moderno, sem lazer porque o luxo aqui é ter espaço e privacidade de sobra. 1 Por Andar com Hall privativo, aquecimento solar, água e gás individualizados, Ar condicionado em 3 quartos e Sala. São 4 quartos amplos, closet, sendo 2 suítes + 2 semi-suítes - perfeito pra família com muito conforto. Salão para 2 ambientes, Sala de estar e Sala de jantar com muito espaço e conforto + varanda com vista panorâmica + lavabo 2 Quartos já montados como escritórios individuais, ideais pra home office sem abrir mão da rotina da casa. Cozinha ampla, excelentes armários, bancada oferecendo conceito aberto. Lindamente decorado, marcenaria de primeira, pronto pra morar no mais alto padrão. Tudo isso na melhor localização do bairro, com valorização garantida. Prédio pequeno e exclusivo: fachada moderna, condomínio econômico. É endereço, é privacidade, é praticidade. Difícil de achar outro igual. Deixo aqui o meu convite para conhecer o que foi descrito e muito mais..
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
94 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.550/mês · Alugar ~R$ 8.000/mês
Comprar este
~R$ 18.550 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.253/mês · IPTU R$ 390/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.000 /mês
R$ 6.370 (R$ 41/m² · 156 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 117–195 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.253/mês · IPTU R$ 390/mês
Comprar custa ~R$ 10.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 1.980.000 | 156 m² | preço anterior |
| 27/07/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.880.000 | 156 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.800.000 | 156 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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