R$ 6.947/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.439/m²
Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.667 e R$ 15.352 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.947 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.439 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.250.500 ÷ 180 m² = R$ 6.947/m²; 6.947 ÷ 9.439 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 260 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.250.000
Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
DESTAQUE: Localizado em ponto nobre do bairro, rua plana c/ fácil acesso às principais Av. de escoamento da região (Av do Contorno/Amazonas/Raja Gabaglia), próximo à comércio local.
PRÉDIO: Excelente padrão de construção, recuado, 01 apto por andar, elevador social, revestido, hall decorado, gás canalizado, completo monitoramento de segurança por câmeras/alarme, 02 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas.
ÁREA PRIVATIVA/APTO: +/- 180M°, c/ ÁREA EXTERNA com excelente divisão interna.
01 ampla sala p/ 02 ambientes, janelas com venezianas em esquadria de alumínio e gradil de proteção, que permite claridade natural e vasta ventilação,
04 quartos amplos todos com ar condicionado, e com armários, bem ventilados, sol matinal, sendo o quarto de casal c/ suíte. Janelas em alumínio c/ gradil de proteção.
03 banhos, sendo 02 (casal e suíte), e bancadas em granito nobre, box blindex e armários sob pia
01 cozinha c/ piso e bancada em granito nobre, c/ armários planejados.
01 enorme área de serviço independente, bastante ventilada, c/ janelões p/ iluminação natural, armários planejados, DCE completo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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348 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 260/mês
entrada R$ 250.100 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 6.413 (R$ 36/m² · 180 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 260/mês
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.250.000 | 180 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.250.500 | 180 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.