R$ 13.474/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.660/m²
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 879 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.115 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.112 e R$ 17.393 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.112 e R$ 17.393 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.474 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.660 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 115% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 1.280.000 ÷ 95 m² = R$ 13.474/m²; 13.474 ÷ 10.660 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 399 por mês
Rua Doutor Ismael de Faria, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Ismael de Faria →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 30/07/2026 (97 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
More com conforto, sofisticação e praticidade em um apartamento alto padrão no Luxemburgo, em frente ao Parque Mosteiro Tom Jobim, com vista para a mata e excelente sensação de bem-estar. Apartamento reformado, com 3 quartos e vista definitiva para a Serra do Curral Reformado em 2023, com acabamentos nobres e projeto contemporâneo, este apartamento oferece conforto, funcionalidade e sofisticação em todos os ambientes. São 3 quartos, sendo 2 suítes, uma delas com closet. O terceiro quarto possui porta de correr e configuração reversível, podendo ser integrado à sala para ampliar a área social ou fechado para uso como dormitório, home office ou quarto de hóspedes. A área social é ampla, iluminada e ideal para receber. A cozinha planejada conta com bancada em quartzito Mont Blanc, material natural de alto padrão. O imóvel possui marcenaria sob medida em todos os ambientes, iluminação embutida, banheiros com revestimentos de grandes formatos … O condomínio Bosque de Luxemburgo oferece estrutura completa, com portaria 24 horas, piscina, academia, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, quadra, sauna, salão de jogos, elevadores e segurança. Localização nobre, próxima ao Verdemar Luxemburgo, Woods Shopping, Hospital Luxemburgo, Hospital Madre Teresa, Colégio Loyola e importantes vias da região Centro-Sul de Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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150 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.900/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 13.900 /mês
~R$ 12.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.050, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 399/mês
entrada R$ 256.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.400 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 3.950 (R$ 42/m² · 95 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 399/mês
Comprar custa ~R$ 8.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/07/2026: R$ 1.280.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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- Zap · R$ 1.280.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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