R$ 6.500/m²
Condomínio R$ 575 + IPTU R$ 149 por mês
Baixou ▼ 2,5 % desde : era R$ 200.000
Avenida Afonso Pena, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Sala comercial à venda na Afonso Pena, em frente ao TJMG (Tribunal de Justiça de Minas Gerais), ideal para advogados, escritórios, profissionais liberais, consultórios e empresas que valorizam localização, praticidade e fácil acesso para clientes.
Localizada no Centro das Profissões Liberais, esta sala de 30 m² oferece uma excelente estrutura para quem busca montar ou ampliar seu escritório em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Belo Horizonte.
Destaques da sala comercial
30 m² de área
1 vaga de garagem com serviço de manobrista
Banheiro/lavabo privativo
Copa montada
Interfone
Unidade de fundos, silenciosa e reservada, ideal para reuniões, atendimento a clientes e trabalho que exige concentração
O prédio oferece estrutura adequada com:
Portaria 24 horas
Sistema de segurança e controle de acesso
3 elevadores
Serviço de manobrista para a garagem
Um dos grandes diferenciais desta sala é estar exatamente em frente ao TJMG, facilitando a rotina de profissionais que atuam na área jurídica e de seus clientes.
A localização também oferece acesso rápido a importantes vias de Belo Horizonte e está próxima a restaurantes, bancos, comércio e serviços, proporcionando praticidade para o dia a dia do escritório.
Unidade disponível para ocupação imediata.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.550/mês · Alugar ~R$ 1.600/mês
Comprar este
~R$ 2.550 /mês
~R$ 1.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 195.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.850, ~R$ 430 pagam o imóvel e ~R$ 1.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 575/mês · IPTU R$ 149/mês
entrada R$ 39.000 (20%) + ITBI ~R$ 5.850 + cartório até ~R$ 4.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.600 /mês
R$ 857 (R$ 29/m² · 30 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 22–38 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 575/mês · IPTU R$ 149/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 440.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 200.000 | 30 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 06/11/2026 | R$ 195.000 | 30 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.