R$ 17,65/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 1.268 por mês no total Condomínio R$ 540 + IPTU R$ 128
Avenida Afonso Pena, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade no tradicional Edifício Acaiaca, no coração do Centro de Belo Horizonte!
Sala comercial com aproximadamente 33,50 m² de área privativa, com varanda e banheiro, localizada na Avenida Afonso Pena, nº 867, no Centro de BH.
Em localização estratégica, próxima à Praça Sete, entre as ruas Espírito Santo e Tamoios, com fácil acesso a comércio, serviços e transporte.
Condição especial: carência de 6 meses! *
Agende sua visita e aproveite esta excelente oportunidade para o seu negócio!
Detalhes:
Sala clara e arejada
Piso em tacos sintecado
Prédio:
Elevadores modernos e rápidos
Portaria com controle de acesso
Câmeras de segurança
Carência de 6 meses exclusiva para contratos com prazo mínimo de 24 meses.
O preço de locação e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo, estes deverão ser confirmados no nosso setor comercial.
Comodidades Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.800/mês · Alugar ~R$ 1.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 1.800 /mês
~R$ 1.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 34 m² = R$ 120.264. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.150, ~R$ 270 pagam o imóvel e ~R$ 880 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 128/mês
entrada R$ 24.053 (20%) + ITBI ~R$ 3.600 + cartório até ~R$ 2.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.250 /mês
R$ 600 (R$ 18/m² · 34 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 128/mês
Comprar custa ~R$ 550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 270.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 600/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.