R$ 17.350/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 13.026/m²
Pedidos: 981 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 981 apartamentos à venda no Anchieta (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.542 e R$ 19.273 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.542 e R$ 19.273 por m² 981 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.350 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.026 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 129% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 1.492.100 ÷ 86 m² = R$ 17.350/m²; 17.350 ÷ 13.026 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 981 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Montes Claros, Anchieta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Montes Claros →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO:
uma torre residencial com 8 pavimentos, sendo 1 subsolo de garagem, 1 subsolo destinado à garagem e lazer, 1 pavimento de garagem e 7 pavimentos de
apartamentos. O edifício contará com 2 elevadores, com atendimento a todos os pavimentos, inclusive
ao 2º pavimento das coberturas, totalizando 24 (vinte e quatro) unidades autônomas residenciais.
IMÓVEL:
(finais 01, 02, 03 e 04). Cada unidade é composta por sala para dois ambientes, lavabo, cozinha, área
de serviço, circulação, suíte com banho, duas semi-suítes com banho. Os apartamentos 203 e 204
possuem terraço descoberto.
Página 2 de 8
§ Níveis 3 ao 6 - Apartamentos: Hall elevadores, caixa de escada, caixa de elevadores e quatro
apartamentos (finais 01, 02, 03 e 04). Cada unidade é composta por sala para dois ambientes, lavabo,
cozinha, área de serviço, circulação, suíte com banho, duas semi-suítes com banho.
§ Nível 7 - Cobertura 1º Duplex: Hall elevadores, caixa de escada, caixa de elevadores e quatro
apartamentos (finais 01, 02, 03 e 04). Cada unidade é composta por sala para dois ambientes, lavabo,
cozinha, área de serviço, circulação, suíte com banho, duas semi-suítes com banho, além de escada
de acesso ao 2º duplex.
§ Nível 8 - Cobertura 2º Duplex: Hall elevadores, caixa de escada
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 14.000 /mês
~R$ 14.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.492.100. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.000, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 298.420 (20%) + ITBI ~R$ 44.750 + cartório até ~R$ 32.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.492.100.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.492.100 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.