R$ 30.588/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 102% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.529 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.529 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.405 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.405 por m² 1.529 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 102% mais por m² que os apartamentos do bairro | 30.588 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.180 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 296% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 5.200.000 ÷ 170 m² = R$ 30.588/m²; 30.588 ÷ 15.180 = 2,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.529 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.180/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.933 por mês
284 parecidos no Funcionários ↓
Rua Levindo Lopes, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Levindo Lopes →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (67 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca um endereço que une sofisticação, lazer de resort e a praticidade de fazer tudo a pé, este é o seu novo lar. Um empreendimento da Copan Engenharia, assinado pelo renomado Gustavo Penna. Localizado em um dos pontos mais emblemáticos do bairro Funcionários, este empreendimento oferece o equilíbrio perfeito entre o refúgio privativo e a vida urbana pulsante de BH.
Sofisticação e Praticidade
4 quartos amplos, 2 suítes e 2 semi-suítes, com armários planejados de alto padrão e rouparia no corredor.
Sala para 2 ambientes com elevador social privativo chegando diretamente ao living.
Varanda Gourmet
Cozinha planejada com armários e ilha central, lavabo e área de serviço completa com DCE.
Infraestrutura para ar-condicionado, suítes com tomadas USB e acabamentos de luxo.
Lazer de Resort e Sustentabilidade
O edifício se destaca pela fachada imponente em granito e um lindo projeto de paisagismo com irrigação automatizada.
Piscina adulto e infantil aquecida, SPA com sauna a vapor, academia montada e quadra poliesportiva.
Salão de festas com lounge bar, espaço gourmet completo e Game e Meeting Room.
Espaço Kids lúdico, playground seguro e Pet Place para o seu melhor amigo.
Garagens com tomadas para carros elétricos, Wi-Fi nas áreas comuns, portaria 24h recuada e hall social com pé-direito duplo.
Eficiência: Aquecimento solar e medição individualizada de água e gás.
Agende já a sua visita.
Valor de venda: R$ 5.200.000,00
Valores e encargos sujeitos a alterações/variações.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
284 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 51.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 51.800 /mês
~R$ 48.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 48.850, ~R$ 11.550 pagam o imóvel e ~R$ 37.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.933/mês
entrada R$ 1.040.000 (20%) + ITBI ~R$ 156.000 + cartório até ~R$ 114.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
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- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 5.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.