R$ 4.237/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Frei Leopoldo: R$ 4.432/m²
Pedidos: 49 apartamentos à venda no Frei Leopoldo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 912 vendas de apartamentos na região Norte (no Frei Leopoldo, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 49 apartamentos à venda no Frei Leopoldo pede entre R$ 4.071 e R$ 4.778 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.507 e R$ 6.277 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.507 e R$ 6.277 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.237 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.432 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 912 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 15% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.955 |
A conta: R$ 250.000 ÷ 59 m² = R$ 4.237/m²; 4.237 ÷ 4.432 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Frei Leopoldo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 355 + IPTU R$ 104 por mês
27 parecidos no Frei Leopoldo ↓
Rua Armando Greco, Frei Leopoldo, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 19/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Frei Leopoldo, com 59,45 m² de área, 03 quartos, 01 banheiro e 01 vaga.
Apartamento: Aproximadamente 59,45 m² de área útil, composto por 01 sala ampla, conjugada com copa; 01 varanda na sala; 03 quartos bons; 01 banheiro social; cozinha arejada e montada; área de serviços conjugada com cozinha.
01 vaga de garagem livre e descoberta.
Características: Bem conservado e bem acabado; com piso em laminado nas áreas quentes e cerâmica nas partes frias; armários em 02 quartos, cozinha, banheiro e sala; bancadas em granito; box em blindex e espelho no banheiro; forro de gesso no teto com iluminação embutida.
Prédio: Aproximadamente 15 anos de construção, 06 torres, 05 andares, 04 apartamentos por andar, pilotis, fachadas revestidas em pintura texturizada, esquadrias em alumínio, guarita, interfone, portão eletrônico, sistema de alarme, câmera de segurança, espaço gourmet, churrasqueira, piscina, mercadinho, área livre, jardins.
Referências: Rua José Luiz Azevedo, Parquinho Etelvina Carneiro, Restaurante Gostinho de Minas e Danna Pizzaria.
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
27 parecidos no Frei Leopoldo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.800/mês · Alugar ~R$ 1.950/mês
Comprar este
~R$ 2.800 /mês
~R$ 2.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.350, ~R$ 560 pagam o imóvel e ~R$ 1.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 355/mês · IPTU R$ 104/mês
entrada R$ 50.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.500 + cartório até ~R$ 5.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.950 /mês
R$ 1.475 (R$ 25/m² · 59 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 44–74 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 355/mês · IPTU R$ 104/mês
Comprar custa ~R$ 850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 560.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.