R$ 3.214/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Geraldo: R$ 3.412/m²
Pedidos: 79 casas à venda no São Geraldo em 5 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (420 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 79 casas à venda no São Geraldo pede entre R$ 2.569 e R$ 4.504 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.065 e R$ 5.833 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.135 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.065 e R$ 5.833 por m² 79 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que as casas do bairro | 3.214 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.412 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 420 m² = R$ 3.214/m²; 3.214 ÷ 3.412 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 79 anúncios do São Geraldo em 5 sites.
IPTU R$ 270 por mês
Rua Caiçara, São Geraldo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Caissara →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 06/07/2026 (131 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca um ativo imobiliário com diversas fontes de receita e potencial de expansão, este imóvel na esquina da Rua Caiçara com Rua Lassance é a configuração ideal. Com um terreno de 420m², o imóvel oferece a combinação rara de moradia e comércio em um dos pontos mais visíveis do bairro.
Estrutura e Composição:
Frente Comercial: Projeto para 6 lojas no nível da rua. Com 4 unidades prontas e espaço para finalizar mais duas, você garante um fluxo de caixa mensal imediato com locação comercial.
Unidade Residencial 01: Casa principal funcional com 3 quartos, sala ampla. O imóvel é sólido e necessita apenas de atualizações estéticas (pintura/detalhes), permitindo que você personalize o acabamento conforme o seu público-alvo.
Unidade Residencial 02 (Oportunidade de Expansão): Casa em fase de acabamento com dimensões generosas: 4 quartos, 2 banheiros (sendo 1 suíte), cozinha americana e varanda. Toda a estrutura foi executada com materiais de qualidade e possui laudo técnico de engenharia que permite a construção de um segundo pavimento, ideal para ampliar o número de unidades residenciais para locação.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
21 parecidos no São Geraldo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.950 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 270/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/07/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.350.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.