R$ 8.118/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.126/m²
Pedidos: 424 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 424 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 5.995 e R$ 11.649 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.760 e R$ 12.628 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.760 e R$ 12.628 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.118 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.126 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 65% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 85 m² = R$ 8.118/m²; 8.118 ÷ 8.126 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 566 + IPTU R$ 230 por mês
130 parecidos no Carlos Prates ↓
Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 27/08/2026 (71 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Apartamento 3 Quartos com Suíte e 2 Vagas no Padre Eustáquio
Se você busca conforto, praticidade e espaço em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte, este apartamento é a escolha ideal!
Características do imóvel:
– 3 quartos bem distribuídos, sendo:
– 2 quartos com armários planejados
– 1 suíte espaçosa, garantindo mais conforto e privacidade
Sala ampla para 2 ambientes (estar e jantar), com ótima iluminação natural, e um espelho maravilhoso;
Banheiro social
Cozinha funcional e arejada com armários
Área de serviço independente também com armários
Excelente ventilação e iluminação natural em todos os ambientes
2 vagas de garagem
Planta bem distribuída, proporcionando conforto e praticidade no dia a dia
Bairro tradicional, com infraestrutura completa e fácil acesso ao centro de BH e região.
Uma excelente oportunidade para morar bem ou investir! Use financiamento bancário e/ou FGTS!
Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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130 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 566/mês · IPTU R$ 230/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.339 (R$ 39/m² · 85 m²)
Média de 44 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
condomínio R$ 566/mês · IPTU R$ 230/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.