R$ 12.105/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (38 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.105 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.418 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 115% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.635 |
A conta: R$ 460.000 ÷ 38 m² = R$ 12.105/m²; 12.105 ÷ 8.418 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.418/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 254 por mês
Rua Doutor Plínio de Morais, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Plinio Moraes →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 18/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Características do imóvel: Aproximadamente 38 m² de área total; 1 suíte ampla; Sala de estar integrada à cozinha; Cozinha americana; Área de serviço; 1 vaga de garagem; Piso em porcelanato Portobello nas áreas frias; Piso vinílico na sala e na suíte; Bancadas em granito sob medida; Excelente aproveitamento dos espaços e acabamento moderno. Estrutura do prédio: Edifício com fachada moderna e imponente, jardim frontal, hall social, elevador, portão eletrônico, gás canalizado e dois níveis de garagem, sendo pilotis e subsolo. Para maior comodidade, o condomínio oferece espaço gourmet, ideal para receber amigos e familiares.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
7 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · Alugar ~R$ 1.450/mês
Comprar este
~R$ 4.600 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 460.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 254/mês
entrada R$ 92.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.800 + cartório até ~R$ 10.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.450 /mês
R$ 1.205 (R$ 32/m² · 38 m²)
Média de 115 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 254/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/10/2026: R$ 460.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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