R$ 3.827/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 447 apartamentos à venda no Colégio Batista em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Colégio Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (162 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 447 apartamentos à venda no Colégio Batista (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.266 e R$ 10.127 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.266 e R$ 10.127 por m² 447 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.827 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.896 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.794 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 162 m² = R$ 3.827/m²; 3.827 ÷ 6.896 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 447 anúncios do Colégio Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Colégio Batista: R$ 6.896/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 100 por mês
81 parecidos no Colégio Batista ↓
Colégio Batista, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (66 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE EM BELO HORIZONTE – APARTAMENTO COMPLETO E PRONTO PARA MORAR. Se você está procurando um imóvel bem localizado, funcional e com excelente custo-benefício, acabou de encontrar. Este apartamento reúne conforto, praticidade e um grande potencial de valorização, sendo ideal tanto para morar quanto para investir.
São 3 quartos amplos e uma suite, perfeitos para acomodar sua família com conforto ou criar um espaço de home office, além de 2 banheiros que garantem mais comodidade no dia a dia e 1 vaga de garagem que traz segurança e praticidade. A distribuição dos ambientes é funcional e pensada para oferecer bem-estar em todos os momentos.
A localização é um dos grandes diferenciais. Situado em uma região estratégica de Belo Horizonte, o imóvel oferece fácil acesso às estações Central e Lagoinha, proporcionando mobilidade e agilidade na rotina. Além disso, está próximo a espaços ao ar livre como a Varanda Urbana, a Praça Rui Barbosa e a Assembleia Popular Horizontal, ideais para momentos de lazer, caminhadas e descanso.
Trata-se de um imóvel com alta demanda na região, excelente aproveitamento interno e tudo o que você precisa para viver bem sem abrir mão de localização. Imóveis com esse perfil não ficam disponíveis por muito tempo. Se você quer parar de procurar e começar a viver, essa é a oportunidade certa.
Entre em contato agora e agende sua visita antes que seja tarde.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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81 parecidos no Colégio Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.718 (R$ 23/m² · 162 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 121–203 m² e 3 quartos em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~4 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro · ~25 min a pé
- Rodoviária · ~4 min de carro · ~15 min a pé
- Santa Casa · ~4 min de carro · ~25 min a pé
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro · ~15 min a pé
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.