R$ 3.800/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.055/m²
Pedidos: 426 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 426 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.755 e R$ 5.248 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.111 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.111 por m² 426 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que as casas do bairro | 3.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.055 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 250 m² = R$ 3.800/m²; 3.800 ÷ 4.055 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 426 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 212 por mês
Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
2 casas residenciais, lineares, super bem reformadas com +/- 250 metros quadrados de área construída em lote de 360 metros quadrados. Próximas a tudo no bairro Caiçaras: supermercados, farmácias, restaurantes... à escolas do ensino básico ao superior. Acesso fácil e rápido ao Centro de BH[18min], à Pampulha[15min], à todas as regiões de BH e RMBH.
CASA 1
3 quartos: 2 com pisos em laminado de madeira e 1 em porcelanato;
Sala com piso em porcelanato que acessa ampla varanda com piso em pedra;
Banheiro social com armário sob bancada de granito, box em blindex e piso em porcelanato;
Cozinha com armários sob e sobre bancada em granito. Piso em porcelanato;
Lavanderia separada com piso em cerâmica.
CASA 2
3 quartos: 2 com armários sob medida. Pisos em porcelanato;
Sala com piso em porcelanato que acessa varanda com piso em pedra;
Antessala[de jantar]. Piso em porcelanato;
Cozinha com armários sob e sobre bancada em granito e piso em porcelanato;
Banheiro principal com lavabo separado[bancada e armário] + box em blindex. Pisos em porcelanato;
Banheiro auxiliar com cuba sobre armário em madeira + box em blindex e piso em porcelanato;
Ampla lavanderia separada com piso em pedra.
DETALHES - CASA2
Aquecimento solar para torneiras dos banheiros, chuveiros; também para as torneiras da cozinha.
GARAGEM
Para até 3 carros.
DETALHES GERAIS
Área gourmet + churrasqueira com piso em pedra + jardim que integram as casas. Interfone.
DOCUMENTAÇÃO
OK.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
101 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 212/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.705 (R$ 19/m² · 250 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 212/mês
Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.