R$ 10.311/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 3.500 + IPTU R$ 1.659 por mês
Baixou ▼ 7,4 % desde : era R$ 4.300.000
Rua Estácio de Sá, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 16/08/2026 (81 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Esta magnífica cobertura no Gutierrez possui 386 m², vista definitiva e uma distribuição inteligente dos ambientes, proporcionando amplitude, privacidade e excelente aproveitamento dos espaços. Um imóvel ideal para quem valoriza qualidade de vida, conforto e momentos especiais em família.
O primeiro pavimento oferece uma ampla sala para 3 ambientes, com excelente iluminação natural, lavabo e um generoso varandão, criando um ambiente perfeito para receber.
A cozinha planejada conta com despensa e espaço para refeições, além de área de serviço independente e DCE.
Na área íntima, são 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semissuítes, garantindo conforto e privacidade para toda a família.
No segundo pavimento, o imóvel surpreende com um agradável estar íntimo, e uma suíte "(ideal para Home Office)" com varanda.
A área externa é um verdadeiro destaque: piscina privativa, deck, espaço gourmet e sauna formam um ambiente completo para lazer, descanso e confraternizações, com toda a exclusividade que uma cobertura proporciona.
Estrutura e comodidades
386 m² de área
5 quartos, sendo 3 suítes e 2 semi suítes
4 vagas de garagem
Espaço gourmet
Sauna
Duas Varandas
Banheira de hidromassagem
Closet
Armários nos quartos, banheiros e cozinha
DCE
Piscina adulto e infantil
Academia
Portaria 24 horas
Salão de festas
Uma cobertura diferenciada, que reúne amplitude, sofisticação, lazer privativo e uma localização privilegiada no Gutierrez.
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente este imóvel único.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
22 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.550/mês · Alugar ~R$ 20.000/mês
Comprar este
~R$ 42.550 /mês
~R$ 37.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.400, ~R$ 8.850 pagam o imóvel e ~R$ 28.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.500/mês · IPTU R$ 1.659/mês
entrada R$ 796.000 (20%) + ITBI ~R$ 119.400 + cartório até ~R$ 87.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.000 /mês
R$ 14.846 (R$ 38/m² · 386 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 289–483 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.500/mês · IPTU R$ 1.659/mês
Comprar custa ~R$ 22.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/08/2026 | 22/09/2026 | R$ 4.300.000 | 386 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 3.980.000 | 386 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.