R$ 3.053/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.418/m²
Pedidos: 207 casas à venda no Santa Inês em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 207 casas à venda no Santa Inês pede entre R$ 2.925 e R$ 6.211 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.400 e R$ 9.150 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.400 e R$ 9.150 por m² 207 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 3.053 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.418 |
A conta: R$ 1.099.000 ÷ 360 m² = R$ 3.053/m²; 3.053 ÷ 4.418 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 207 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
IPTU R$ 307 por mês
Baixou ▼ 14,1 % desde : era R$ 1.280.000
Rua Cassiterita, Santa Inês, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Cassiterita →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 29/06/2026 (128 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Em uma das melhores localização do bairro Santa Inês este imóvel oferece comodidade, tranquilidade, conforto e bem-estar. Próximo de tudo o que você precisa! Em ponto nobre e de fácil acesso ao variado comércio local, com padarias, farmácias, escolas e diversos serviços para trazer mais praticidade ao seu dia a dia. Além disso, fica a poucos minutos da Av. José Cândido da Silveira e da estação de metrô, garantindo mobilidade e fácil acesso à região. 4 Quartos (sendo 1 suíte, 1 quarto reversível, atualmente configurado como uma sala de home theater. Imóvel repleto de armários planejados, garantindo praticidade, organização e melhor aproveitamento dos espaços; Jardim de inverno; Duas salas amplas, claras e arejadas, com piso em porcelanato; Garagem para 3 veículos e um belo jardim frontal que garante o charme da fachada. Espaço gourmet; Edícula Multifuncional com 3 cômodos extras, oferecendo versatilidade para escritório, oficina ou hóspedes. Terraço fechado em vidro, proporcionando uma vista agradável e um ambiente protegido para diversas ocasiões. Garagem para 3 veículos e um belo jardim frontal que garante o charme da fachada. Agende sua visita e descubra o prazer de viver em um endereço que une conforto, conveniência e excelente localização! (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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73 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.650/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 10.650 /mês
~R$ 10.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.099.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.300, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 307/mês
entrada R$ 219.800 (20%) + ITBI ~R$ 32.950 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 5.490 (R$ 15/m² · 360 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 307/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.280.000 | 360 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.099.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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