R$ 5.000/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.280/m²
Pedidos: 266 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 266 casas à venda no Floresta pede entre R$ 4.042 e R$ 6.169 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.111 e R$ 7.818 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.111 e R$ 7.818 por m² 266 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que as casas do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.280 |
A conta: R$ 2.000.000 ÷ 400 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 5.280 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 266 anúncios do Floresta em 5 sites.
IPTU R$ 628 por mês
Avenida Francisco Sales, Floresta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Francisco Sales →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa ampla localizada no tradicional bairro Floresta, ideal para uso residencial ou comercial.
O imóvel conta com 10 quartos espaçosos, oferecendo grande versatilidade de uso.
Possui 2 suítes bem distribuídas, garantindo mais conforto e privacidade.
Dispõe de 3 vagas de garagem, um diferencial importante na região.
A construção apresenta estrutura sólida, com grande potencial de valorização.
Necessita de reforma, sendo perfeita para personalização conforme o projeto desejado.
Os cômodos são amplos, com boa iluminação natural e ventilação.
A planta permite diversas adaptações, inclusive para escritórios ou clínicas.
Localização estratégica, com fácil acesso a vias principais e comércio local.
Região tradicional e valorizada, com boa infraestrutura urbana.
Ideal para investidores que buscam um imóvel com alto potencial de retorno.
Pode ser transformada em casa comercial, coworking ou até mesmo pousada.
O terreno oferece possibilidades de ampliação ou modernização.
Excelente oportunidade para quem deseja investir ou empreender.
Imóvel versátil que une localização privilegiada e grande potencial de uso.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.400/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês
Comprar este
~R$ 19.400 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 628/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 6.000 (R$ 15/m² · 400 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 300–500 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 628/mês
Comprar custa ~R$ 12.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~1 min · Santa Casa ~1 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~1 min de carro
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.