R$ 9.111/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 357 + IPTU R$ 105 por mês
Baixou ▼ 6,8 % desde : era R$ 440.000
Rua Cruz Alta, João Pinheiro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 23/07/2026 (104 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 2 QUARTOS, COM ÁREA PRIVATIVA, ÁREA DE LAZER, DISPONÍVEL NO BAIRRO JOÃO PINHEIRO
APARTAMENTO: Aproximadamente 44,57 m² de área útil, 60,21 m² de área privativa, 2 quartos com armários, 1 sala para 2 ambientes, 1 banho social com armários, cozinha com armários, área de serviços com armários e área privativa.
ARMÁRIOS: Nos 2 quartos, na cozinha, no banheiro e na área de serviços.
PISOS: 100% cerâmica.
PRÉDIO: Aproximadamente 13 anos de construção, apartamento de fundos, 5 andares, 4 apartamentos por andar, revestido em textura, interfone, portão eletrônico, guarita, zelador, CFTV, área livre, jardim, gás canalizado, esquadrias de alumínio, espaço gourmet com salão de festas integrado, churrasqueira e piscina.
1 VAGA de garagem livre, coberta e demarcada.
REFERÊNCIAS: Rua Nogueira de Paiva, Rua Bueno do Prado e Arena Flyball.
*Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 1.850/mês
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 3.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 410.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.850, ~R$ 910 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 357/mês · IPTU R$ 105/mês
entrada R$ 82.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.300 + cartório até ~R$ 9.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.850 /mês
R$ 1.380 (R$ 31/m² · 45 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 357/mês · IPTU R$ 105/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 920.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | 07/08/2026 | R$ 440.000 | 44 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 440.000 | 45 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 410.000 | 45 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.