R$ 8.317/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Vista: R$ 7.347/m²
Pedidos: 192 apartamentos à venda no Nova Vista em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Nova Vista, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 192 apartamentos à venda no Nova Vista pede entre R$ 5.536 e R$ 8.329 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.948 e R$ 8.830 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.948 e R$ 8.830 por m² 192 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.317 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.347 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 499.000 ÷ 60 m² = R$ 8.317/m²; 8.317 ÷ 7.347 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 192 anúncios do Nova Vista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 40 por mês
Baixou ▼ 2,2 % desde : era R$ 510.000
Rua José Silva Passos, Nova Vista, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/08/2026 (94 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Viva com Conforto e Exclusividade no Constelação Residence!
Descubra o equilíbrio perfeito entre conforto, praticidade e qualidade de vida neste elegante apartamento de 60m² no renomado Constelação Residence. Um imóvel pensado para quem valoriza bem-estar, segurança e lazer completo em um só lugar.
Apartamento 2 Quartos com Planejados e Cozinha Completa – Nova Vista
Destaques do Imóvel:
2 quartos, sendo 1 suíte, ambos com armários planejados e espelhos.
Banheiro social e suíte com armários, espelhos e box.
Sala ampla integrada à cozinha, com parede marmorizada, painel de TV e iluminação moderna.
Cozinha planejada com cooktop, forno embutido e bancada iluminada.
Área de serviço com armários planejados.
Varanda com armário e cortina de vidro.
Teto rebaixado em gesso com iluminação planejada.
1 vaga de garagem coberta e demarcada.
Apartamento no 2º andar, com elevadores e acesso facilitado por escada.
Estrutura Completa de Lazer:
Portaria 24 horas.
Piscinas adulto e infantil aquecidas.
Academia equipada.
Quadra poliesportiva.
Playground.
2 salões de festas.
Espaços gourmet com churrasqueira.
Salão de jogos.
Sauna.
Jardins bem cuidados.
Estacionamento interno para visitantes.
Diferenciais:
Água e gás inclusos no condomínio.
Medição individual de energia.
Duas portarias com acesso por ruas distintas.
Localização Privilegiada:
Ao lado do Supermercado EPA, com fácil acesso à MG-05, Av. Contagem e região comercial do Nova Vista, além de saídas rápidas para Andradas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
50 parecidos no Nova Vista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 40/mês
entrada R$ 99.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 2.336 (R$ 39/m² · 60 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 40/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 510.000 | 60 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 06/11/2026 | R$ 499.000 | 60 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.