R$ 14.091/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.332/m²
Pedidos: 1.349 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.349 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.500 e R$ 20.833 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m² 1.349 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.091 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.332 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 77% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 775.000 ÷ 55 m² = R$ 14.091/m²; 14.091 ÷ 17.332 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.349 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.598 + IPTU R$ 385 por mês
245 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua dos Aimorés, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 13/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Edifício residencial com excelente distribuição espacial e excelente padrão construtivo, distribuído em 15 andares. O condomínio oferece uma atmosfera exclusiva e reservada, contando com apenas 52 apartamentos no total. Com uma configuração inteligente de 4 unidades por andar, o projeto garante maior privacidade aos moradores, menor fluxo nos corredores e excelente aproveitamento da iluminação e ventilação natural em todas as faces do prédio.
Descrição do imóvel:
Apartamento de 1 Quarto com Lazer Completo e Portaria 24h.
Descrição:
Oportunidade perfeita para morar ou investir! Este excelente apartamento de 1 quarto oferece praticidade e conforto na medida certa. O imóvel conta com uma sala ampla para dois ambientes, cozinha funcional com área de serviço e uma lavanderia no prédio para facilitar o seu dia a dia.
O grande diferencial fica por conta do acabamento: piso em tábua corrida em todo o apartamento, trazendo sofisticação e aconchego, e banheiro elegante com piso em mármore. O quarto já vem equipado com armário planejado.
“As informações exibidas neste site são passíveis de alteração sem aviso prévio. Os valores de condomínio e IPTU citados são apenas a título de referência devendo ser conferidos com os atendentes pelo interessado no momento da visita. A área do imóvel e idade são aproximadas devendo ser confirmadas pelo cliente no momento da visita ou na respectiva documentação.”
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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245 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.250/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês
Comprar este
~R$ 9.250 /mês
~R$ 7.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 775.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.300, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.598/mês · IPTU R$ 385/mês
entrada R$ 155.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.250 + cartório até ~R$ 17.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.050 /mês
R$ 5.084 (R$ 92/m² · 55 m²)
Média de 55 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.598/mês · IPTU R$ 385/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/08/2026: R$ 775.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 775.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.