R$ 14.293/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 983 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 426 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (27 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 983 apartamentos à venda no Estoril (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.917 e R$ 15.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.917 e R$ 15.333 por m² 983 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.293 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 426 escrituras de apartamentos este anúncio: 82% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.860 |
A conta: R$ 385.900 ÷ 27 m² = R$ 14.293/m²; 14.293 ÷ 10.002 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 983 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 10.002/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 1,6 % desde : era R$ 379.900
Rua Engenheiro Godofredo dos Santos, Estoril, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Godofredo dos Santos →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 18/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Edifício Pulse Estoril na região do bairro Buritis. Seu ritmo conectado com o que é essencial! LANÇAMENTO IMOBILIÁRIO DE STUDIOS INTELIGENTES E 2 QUARTOS COM SUÍTES E LAVABO. Com acesso rápido as principais áreas da cidade, o Pulse Estoril esta a apenas 6min da Av. Raja Gabaglia e a 1 min da Av. Barão Homem de Melo facilitando o deslocamento no dia a dia. Regiao com variedade de serviços, comércios e comodidades, ideal para quem busca conveniência. Perfeito para investidores que desejam ter alugueis de curta temporada "short stay". Ficha Técnica: Lazer no rooftop - Academia, Coworking e Espaço Gourmet com 2 ambientes Torre Única 12 pavimentos sendo 8 andares de apartamentos. 54 unidades residenciais e 5 lojas Studios de 26 a 52m² (DUPLEX) Elevador Lavanderia Compartilhada (piso garagem) Bicicletário Portaria Virtual Hall com eclusa e Locker Infraestrutura para instalaçao de ar-condicionado Tomada USB na sala e quarto Previsao de estação de carregamento para veículo elétrico (a ser instalada após aprovação em assembléia do condomínio) Piso: Vinílico exceto banheiro em porcelanato. TAXA DE ENXOVAL PARA MONTAGEM DA AREA DE LAZER : R$ 15.000,00 34 vagas de garagem. Apenas 14 vagas vendidas a parte. Unidades autônomas vendidas separadamente: R$ 64.900,00 Prazo de Obra: 36 meses Previsão de Entrega: Março de 2029 Sugestao de Pagamento: 10% sinal, 36 mensais, 3 anuais e 1 na entrega das chaves (financiamento bancário). Parcelas corrigidas pelo INCC.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
45 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.650/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês
Comprar este
~R$ 3.650 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 385.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 860 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 77.180 (20%) + ITBI ~R$ 11.600 + cartório até ~R$ 8.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.300 /mês
R$ 2.289 (R$ 85/m² · 27 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 20–34 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 870.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 379.900 | 26 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 379.900 | 27 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 385.900 | 27 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
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- Imoview · R$ 385.900 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 385.900 · ver o anúncio →
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