R$ 3.242/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Jardim Leblon: R$ 4.254/m²
Pedidos: 313 casas à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (236 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 313 casas à venda no Jardim Leblon (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.207 e R$ 6.703 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.207 e R$ 6.703 por m² 313 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que as casas do bairro | 3.242 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.254 |
A conta: R$ 765.000 ÷ 236 m² = R$ 3.242/m²; 3.242 ÷ 4.254 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 313 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites.
IPTU R$ 207 por mês
Baixou ▼ 10,0 % desde : era R$ 850.000
57 parecidos no Jardim Leblon ↓
Rua Marrocos, Jardim Leblon, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Marrocos →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
CASA LINEAR: Lote plano 360 m² Quintal Àrea gourmet com churrasqueira e fogão à lenha 4 vagas de garagem Quarto e banheiro parte externa IMÓVEL: Sala de estar Sala de jantar 3 quartos com armários, sendo 1 suíte Banho suíte e social com armários e box Cozinha grande com armários, Área de serviço BENEFÍCIOS: Fino acabamento, ponto nobre do bairro, ao lado de comércios, bancos e shopping. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
57 parecidos no Jardim Leblon os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.400/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 7.400 /mês
~R$ 7.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 765.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.200, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 207/mês
entrada R$ 153.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.950 + cartório até ~R$ 16.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.809 (R$ 16/m² · 236 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 207/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 850.000 | 236 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 795.000 | 236 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 765.000 | 236 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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