R$ 8.659/m²
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 300 por mês
Subiu ▲ 59,6 % desde : era R$ 890.000
Rua Carmésia, Santa Inês, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 23/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO:
100% revestido
Hall social decorado
Elevador
Ponto carro elétrico
Academia
Salão jogos
Espaço Gourmet
Preparação para ar condicionado
Aquecimento solar
Água e gás individualizados
2 vagas de garagem cobertas
COBERTURA COM ELEVADOR NOS 2 PAVIMENTOS
1º PAVIMENTO:
Sala de estar, jantar e varanda gourmet integradas, com piso em porcelanato
3 quartos com piso em vinílico, sendo 1 suíte com closet e 2 semi suítes
Lavabo
Banho suíte e social com piso em porcelanato e bancadas em granito
Cozinha americana com piso em porcelanato e bancadas em granito
2º PAVIMENTO:
Sala de estar com piso em porcelanato
1 quarto com piso em vinílico, sendo 1 suíte com closet
Lavabo
Terraço 50 m²
Área de serviço
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:
Sinal: 30% do valor do imóvel
24 mensais de 2,5 % do valor do imóvel
2 anuais de 5 % do valor do imóvel
Correção : INCC
Entrega: 31/12/ 2028
BENEFÍCIOS:
Fino acabamento, ponto nobre do bairro (1 quadra da Av. Contagem), ao lado de comércios, bancos e shopping.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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36 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.150/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 14.150 /mês
~R$ 13.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.350, ~R$ 3.150 pagam o imóvel e ~R$ 10.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 284.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.600 + cartório até ~R$ 31.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 5.512 (R$ 34/m² · 164 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 7.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2026 | 16/10/2026 | R$ 890.000 | 82 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 1.400.000 | 164 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.420.000 | 164 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.