R$ 12.736/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 350 por mês
Baixou ▼ 2,9 % desde : era R$ 1.391.000
Grajaú, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 17/08/2026 (81 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Ótima localização, próximo a todo tipo de comercio, academia, Unimed BH, pista de caminhada e toda infraestrutura
Prédio: Pronto para morar com 32 unidades de apartamentos sendo:
03 andares de garagem; 06 andares com 04 aptos por andar; 02 andares com 03 aptos por andar; 01 andar com 01 apto por andar; Segurança com sistema de câmeras e alarme; Usina fotovoltaica ; Porta dos aptos com fechadura digital; Instalação de estrutura para Ar condicionado; Elevador com Nobreak; portaria com Eclusa com Locker
Área de Lazer com:
Academia – Coworking – Espaço Gourmet Grill – Pet Spa – Piscina Infantil – Sauna – Bicicletário - SPA com Hidromassagem
Apartamento: 106m2, Sala 2 ambientes com lavabo, acesso a uma área privativa em L, cozinha americana e área de serviço com acesso a outra área privativa, 02 suítes – 02 vagas de garagem paralelas
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.550/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês
Comprar este
~R$ 13.550 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.050 /mês
R$ 6.183 (R$ 58/m² · 106 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 6.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | 13/10/2026 | R$ 1.391.000 | 106 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 1.390.000 | 106 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.350.000 | 106 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.