R$ 4.238/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Barro Preto: R$ 5.689/m²
Pedidos: 66 casas à venda no Barro Preto em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (755 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 66 casas à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.238 e R$ 10.714 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.238 e R$ 10.714 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que as casas do bairro | 4.238 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.689 |
A conta: R$ 3.200.000 ÷ 755 m² = R$ 4.238/m²; 4.238 ÷ 5.689 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Barro Preto em 5 sites.
IPTU R$ 1.883 por mês
Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 27/08/2026 (71 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
1º TERRENO – 360 m²
Frente para a Avenida do Contorno
Localização estratégica entre os hospitais Hospital Odete Valadares, Hospital Mater Dei e Hospital Felício Rocho.
Terreno com 360 m², composto por estrutura construída e distribuída em três níveis:
Nível da Avenida (térreo):
Loja central com aproximadamente 200 m².
Nível superior (2 andares acima do nível da rua):
Casa mobiliada com aproximadamente 150 m², composta por:
3 quartos
2 suítes
Sala
Cozinha
Banheiro
Nível inferior (1 andar abaixo do nível da rua):
Kitnet mobiliada.
Imóvel já estruturado para uso misto (comercial e residencial), ideal para investidores que buscam renda recorrente em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
2º TERRENO – 395 m²
Frente para a Avenida Francisco Sá
Em frente à Padaria Pão Maior, entre os hospitais Hospital Odete Valadares, Hospital Mater Dei e Hospital Felício Rocho.
Terreno com 395 m², composto por:
7 kitnets mobiliadas
2 lojas no nível da avenida
Estrutura ideal para locação residencial e comercial, atendendo principalmente à forte demanda da região hospitalar.
Excelente Oportunidade de Investimento
Além da localização privilegiada, entre três importantes hospitais da capital, os imóveis representam um ótimo investimento, com potencial próximo a 1% de rendimento mensal, considerando todas as lojas, kitnets e casa locadas.
Imóveis prontos, mobiliados e com forte apelo para locação em uma das áreas mais estratégicas de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.950/mês · Alugar ~R$ 20.750/mês
Comprar este
~R$ 31.950 /mês
~R$ 30.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.050, ~R$ 7.100 pagam o imóvel e ~R$ 22.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.883/mês
entrada R$ 640.000 (20%) + ITBI ~R$ 96.000 + cartório até ~R$ 70.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.750 /mês
R$ 18.875 (R$ 25/m² · 755 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.883/mês
Comprar custa ~R$ 11.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 3.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.