R$ 72,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 19.160 por mês no total IPTU R$ 1.160
Rua dos Tupis, Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Prédio comercial à venda ou Locação no Barro Preto , Belo Horizonte | Excelente oportunidade para investidores
Prédio comercial à venda ou Locação na Rua dos Tupis, esquina com Rua Araguari, no bairro Barro Preto, região central de Belo Horizonte. Localização estratégica com grande fluxo de pessoas, forte presença de comércio, serviços e fácil acesso às principais vias da cidade.
O imóvel está situado em área com Zoneamento OP-3 (Ocupação Preferencial 3), um dos mais favoráveis da região central para novos empreendimentos, retrofit e requalificação urbana.
O terreno possui 250 m² e o imóvel conta com aproximadamente 507 m² de área construída, anteriormente utilizado para atividade de hotelaria.
Potencial construtivo
Coeficiente de Aproveitamento (CA) básico: 1
Coeficiente de Aproveitamento de transição: 2,7
Potencial estimado:
250 m² × 2,7 = aproximadamente 675 m² de área construída possível
Esse potencial torna o imóvel ideal para projetos como:
retrofit do prédio existente
studios para locação
pequeno residencial
hotel ou hospedagem
clínica ou empresa de serviços
coworking ou locação comercial
Estrutura atual
2 pavimentos
Recepção com varanda e banheiro
18 quartos com suíte
Cozinha
Escritório
Despensa
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Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte nossos corretores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.600/mês · Alugar ~R$ 19.150/mês
Comprar este
~R$ 17.600 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.160/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 19.150 /mês
R$ 18.000 (R$ 72/m² · 250 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 1.160/mês
Alugar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 18.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.