R$ 10.227/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.558/m²
Pedidos: 296 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (176 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 296 apartamentos à venda no Jaraguá pede entre R$ 7.117 e R$ 10.433 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.063 e R$ 11.791 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.063 e R$ 11.791 por m² 296 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.227 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.558 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 68% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 176 m² = R$ 10.227/m²; 10.227 ÷ 8.558 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 296 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 519 + IPTU R$ 463 por mês
Rua Balsamar, Jaraguá, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Balsamar →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 18/05/2026 (170 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Imagine morar em um prédio exclusivo, com apenas 6 andares, elevador codificado e toda a segurança que você e sua família merecem.
Ao sair do elevador, você é recebido por um hall elegante que dá acesso a uma sala ampla e iluminada, com duas varandas que proporcionam ótima circulação de ar e uma vista agradável da rua plana e arborizada.
O imóvel conta com lavabo, cozinha funcional e área de serviços independente, além de dependência completa de empregado com banheiro.
Na área íntima, o conforto é prioridade: são 4 quartos bem distribuídos. A suíte master impressiona com closet e hidromassagem, oferecendo um verdadeiro espaço de relaxamento. Há ainda 1 suíte simples e 2 quartos amplos, ideais para família, hóspedes ou home office.
O prédio dispõe de 1 vagas de garagem mas com direito de uso de 4, garantindo comodidade para toda a família.
A localização é um grande diferencial: próximo ao Mineirão, com comércio forte ao redor, como Drogaria Araújo, Supermercados BH e EPA, facilitando totalmente o dia a dia.
Um imóvel completo, espaçoso e em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
Comodidades Varanda · Aceita pet
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.900/mês · Alugar ~R$ 8.200/mês
Comprar este
~R$ 17.900 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 519/mês · IPTU R$ 463/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.200 /mês
R$ 7.200 (R$ 41/m² · 176 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 519/mês · IPTU R$ 463/mês
Comprar custa ~R$ 9.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
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- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/05/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.