R$ 1.599/m²
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Avenida Otacílio Negrão de Lima, Bandeirantes (pampulha), Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Oportunidade exclusiva na Orla da Lagoa da Pampulha
Apresentamos um terreno privilegiado localizado na Avenida Otacílio Negrão de Lima, em uma das áreas mais valorizadas e icônicas de Belo Horizonte. Este lote de 1.000 m² oferece uma vista definitiva e panorâmica para a Igrejinha da Pampulha e o Parque Guanabara, proporcionando um cenário único para projetos residenciais ou comerciais de alto padrão.
O terreno possui topografia em declive, o que favorece projetos arquitetônicos modernos com múltiplos níveis e aproveitamento máximo da vista para a lagoa.
Dimensões do Terreno
Frente: 25,00 metros
Fundos: 20,56 metros
Laterais: 45,27 metros
Localização e Conveniência
Situado em um ponto estratégico da orla, o imóvel garante fácil acesso a uma infraestrutura completa de serviços e lazer. A região é cercada por opções gastronômicas renomadas, como o Restaurante Xapuri e a Villa Pampulha, além de drogarias, supermercados e clubes tradicionais como o Iate e o Minas Tênis Clube.
Viver ou investir aqui é estar no coração do Patrimônio Cultural da Humanidade da UNESCO, aliando a tranquilidade da natureza à praticidade urbana.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
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Preço de venda deste anúncio: R$ 1.599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.000, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 319.800 (20%) + ITBI ~R$ 47.950 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.599.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.