R$ 6.504/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 86% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 67 casas à venda no Alto dos Pinheiros em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (246 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 67 casas à venda no Alto dos Pinheiros (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.098 e R$ 6.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.098 e R$ 6.250 por m² 67 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 86% mais por m² que as casas do bairro | 6.504 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.489 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 246 m² = R$ 6.504/m²; 6.504 ÷ 3.489 = 1,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 67 anúncios do Alto dos Pinheiros em 5 sites.
Média das casas à venda no Alto dos Pinheiros: R$ 3.489/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 276 por mês
14 parecidos no Alto dos Pinheiros ↓
Rua Marquês do Lavradio, Alto dos Pinheiros, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Marques de Lavradio →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa estilo colonial à venda no bairro João Pinheiro, com 245,81 m² de área, 04 quartos, 02 banheiros e 02 vagas.
Casa: Aproximadamente 245,81 m² de área útil, composto por 02 salas sendo 01 de estar e 01 de Tv; varanda frontal; 04 quartos bons; 02 banheiros, sendo 01 social e 01 na área gourmet; 02 cozinha planejadas; área de serviços ampla; quintal; área livre; jardins.
02 vagas de garagem cobertas livres.
Características: Bem conservada e bem acabada; 01 andar; fachadas revestidas em pintura e pedras; esquadrias em metalon; com piso taco na sala, laminado nos quartos, cerâmica nas partes frias e ardósia na área externa; armários em 02 quartos, banheiros e cozinha; bancadas em granito; box em blindex e espelho nos banheiros; forro de gesso no teto com iluminação embutida.
Lote: 343 m², sendo 8 m de frente, 22 m de fundos, 26,9 m na lateral direita e 23 m na lateral esquerda, geometria quadrilátero irregular, topografia plana, murado, zoneamento OM-3, coeficiente de aproveitamento 1, vizinhos são casas e supermercado Dia.
Referências: Avenida Cícero Idelfonso, Avenida Delta, Rua Tabatinga, Puc Minas, Praça Chuí, Rua Mariano Procópio e Academia Viva Mais.
*Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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14 parecidos no Alto dos Pinheiros os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.300/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar este
~R$ 15.300 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 276/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.100 /mês
R$ 6.847 (R$ 28/m² · 246 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 276/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.